Alcance de esta guía. Los costos, ahorros y plazos publicados son ejemplos orientativos, no una cotización ni garantía para su proyecto. Compare la misma ubicación, especificación y alcance. Suministro de estructura, obra civil, instalaciones, acabados y logística se confirman por separado; los permisos y requisitos de ingeniería dependen del sitio.
En resumen
- SmartBrix Construction entrega bodegas y naves industriales llave en mano en steel framing, típicamente en 3–5 meses desde cimentación.
- Un solo contrato reúne diseño e ingeniería BIM, fabricación de la estructura por NewCon Steel®, logística, obra civil y montaje.
- Como referencia del Grupo PEB Corp, la estructura cuesta aprox. 220–260 USD/m² en proyectos de 500 m², 180–220 USD/m² en 2.000 m² y 150–180 USD/m² en 5.000 m² (estructura en acero, sin incluir MEP ni obra civil; referencia Panamá 2026).
- Esos rangos no son una tarifa llave en mano ni un precio para Colombia: el edificio completo se cotiza por alcance.
- Si ya tiene contratista y solo necesita el acero, el kit estructural de NewCon Steel se compra por separado y no incluye el montaje.
SmartBrix Construction entrega bodegas y naves industriales llave en mano en steel framing, típicamente en 3–5 meses desde cimentación. Un solo contrato reúne el diseño e ingeniería BIM, la fabricación de la estructura, la logística, la obra civil y el montaje. El edificio completo se cotiza por alcance, y la estructura sola tiene una referencia publicada por tamaño de proyecto (Panamá 2026).
Esta guía explica qué cubre el contrato, cómo leer los plazos publicados, qué decisiones mueven el presupuesto y qué datos enviar para cotizar una bodega en Colombia o en Panamá, donde también se la conoce como galera o depósito.
Qué incluye el alcance llave en mano
SmartBrix ejecuta cada proyecto con un contrato, cuatro fases encadenadas y un solo equipo responsable del plazo. Así se reparte el trabajo:
- Diseño e ingeniería BIM. La bodega se modela en Revit, con detección de interferencias antes de fabricar. La ingeniería estructural se coordina con PEB Corp, y la documentación para la licencia o el permiso de construcción se prepara para cada jurisdicción.
- Fabricación CNC. NewCon Steel® produce los perfiles en la planta CNC del grupo, en el Centro Industrial PEB, Las Mañanitas (Ciudad de Panamá), bajo el régimen EMMA. El acero lleva recubrimiento Zn-Al-Mg 275 g/m² y se corta con tolerancia de fabricación de ±0.5 mm.
- Logística y transporte. La estructura sale cortada, perforada y rotulada, lista para el montaje en seco.
- Obra civil y montaje. SmartBrix ejecuta la obra civil desde la cimentación, monta la estructura y completa cerramientos, redes, acabados y dotación según el alcance contratado.
Lo que no está escrito en el contrato no está incluido. Un contrato llave en mano cubre los trabajos acordados expresamente, hasta la entrega definida. Pida una matriz de responsabilidades que indique quién asume diseño, licencias, cimentación, estructura, fachadas, instalaciones, acabados, pruebas y entrega; las preguntas para planear su edificio con SmartBrix resumen qué revisar. Pregunte además por los rubros que dependen del sitio: estudio de suelos, adecuación del lote, acometidas de servicios, dotación e impuestos.
Llave en mano, contratos separados o kit de acero
Una bodega en acero se puede contratar de tres formas. La diferencia está en quién responde por cada interfaz, por ejemplo los anclajes entre la cimentación y la estructura, los pasos de instalaciones o el cierre de la envolvente.
Tabla 1. Quién asume cada rubro según la modalidad de contratación.
| Rubro | Kit estructural NewCon Steel® | Contratos separados | Llave en mano SmartBrix |
|---|---|---|---|
| Responsable frente al propietario | NewCon Steel, solo por el suministro de acero | Un contratista por cada contrato | SmartBrix Construction, en un solo contrato |
| Diseño e ingeniería | Modelo estructural, planos de taller y memoria de cálculo firmada | Diseñador contratado aparte | Diseño e ingeniería BIM incluidos |
| Licencia o permiso | A cargo del comprador, con la documentación estructural del kit | Según lo asigne cada contrato | Documentación incluida; el contrato define quién radica el trámite |
| Cimentación y obra civil | No incluidas | Contratista de obra civil | Incluidas en el alcance acordado |
| Estructura en acero | Suministro completo; montaje por el contratista del comprador o por contrato separado con SmartBrix | Proveedor y montador contratados aparte | Fabricada por NewCon Steel y montada por SmartBrix |
| Instalaciones MEP | No incluidas | Subcontratistas de instalaciones | Incluidas en el alcance acordado |
| Acabados | No incluidos | Contratista de acabados | Incluidos en el alcance acordado |
| Riesgo de coordinación | Lo asume el comprador | Lo asume el propietario en cada interfaz | Lo concentra un solo responsable |
El kit tiene sentido cuando usted ya tiene contratista. NewCon Steel suministra toda la estructura en una sola orden de compra, con el modelo estructural, los planos de taller y la memoria de cálculo, pero sin cimentación, envolvente, instalaciones, acabados ni montaje. El alcance está en la página de kits estructurales de NewCon Steel® y en su guía de compra de acero. Si necesita el edificio terminado, la conversación es con SmartBrix.
Obra gris, obra blanca y llave en mano
En Colombia muchas ofertas se expresan por nivel de entrega. Estos términos no son sinónimos: úselos para comparar qué incluye cada propuesta.
Tabla 2. Niveles de entrega que aparecen en las cotizaciones.
| Nivel | Qué suele cubrir | Qué verificar en la oferta |
|---|---|---|
| Obra gris | Estructura, muros o cerramientos y redes, sin acabados | Si incluye cubierta, pisos y acometidas |
| Obra blanca | Acabados sobre la obra gris: pisos, pintura, cielos y aparatos | Especificación y cantidades de cada acabado |
| Llave en mano | Los trabajos acordados en el contrato, hasta la entrega definida | Matriz de responsabilidades, pruebas y criterios de entrega |
Cuánto tarda una bodega en steel framing
SmartBrix entrega sus proyectos en steel framing típicamente en 3–5 meses desde cimentación, hasta 90% más rápido que la construcción tradicional. La razón es la secuencia: mientras la obra civil avanza en el lote, la estructura se fabrica en paralelo en la planta del grupo y luego se monta en seco, sin tiempos de fraguado.
El Grupo PEB Corp publica otras cifras de plazo. Cada una mide un tramo distinto, así que no conviene sumarlas ni mezclarlas.
Tabla 3. Cifras de plazo publicadas por el grupo y qué mide cada una.
| Cifra publicada | Qué mide | Fuente |
|---|---|---|
| 3–5 meses desde cimentación | Plazo típico de un proyecto en steel framing de SmartBrix, contado desde la cimentación | SmartBrix, steel framing |
| ≈4 meses desde la orden de fabricación | Plazo para tener una nave industrial tipo en operación, contado desde la orden de fabricación; cubre fabricación y montaje, según alcance y sitio | PEB Corp |
| ≈28 semanas, fase por fase | Nave llave en mano de 2.000–3.000 m²: diseño, permisos, fabricación, obra civil y montaje | Guía de plazos de PEB Corp |
| 380 m² por día por cuadrilla | Ritmo de montaje de la estructura; no es el plazo total del edificio | PEB Corp |
La planta CNC del grupo, operada por NewCon Steel, tiene una capacidad de producción de 20.000 m² al mes. La capacidad mensual publicada de la planta no es una promesa de plazo para una orden concreta. El plazo de cada pedido se confirma contra la orden.
Lo que suele alargar un cronograma son las decisiones tardías: un estudio de suelos pedido tarde, una licencia radicada tarde, cambios después de aprobar el modelo BIM o un lote sin acceso ni nivelación el día que llega la estructura. El trámite ante la curaduría urbana en Colombia, o el permiso de construcción municipal en Panamá, avanza en paralelo con la ingeniería de detalle cuando se inicia temprano.
Costo de referencia de la estructura
La referencia del Grupo PEB Corp cubre solo la estructura industrializada en acero; no es el precio de la bodega terminada.
Tabla 4. Estructura en acero por tamaño de proyecto (estructura en acero, sin incluir MEP ni obra civil; referencia Panamá 2026).
| Tamaño del proyecto | Referencia de la estructura |
|---|---|
| 500 m² | 220–260 USD/m² |
| 2.000 m² | 180–220 USD/m² |
| 5.000 m² | 150–180 USD/m² |
Referencia de presupuesto: confirme moneda, fecha, ubicación e inclusiones con una cotización del proyecto. Suministro de acero, cimentación, MEP, acabados, transporte e impuestos son rubros separados, salvo inclusión expresa en la oferta.
Un rango publicado para el suministro de la estructura en Panamá no es una tarifa llave en mano ni un precio aplicable automáticamente a Colombia. Una nave llave en mano suma obra civil, cubierta y cerramientos, instalaciones MEP y acabados, y se cotiza por alcance; en Colombia, por ciudad, uso, área y alcance. Para entender cómo se compone el costo, PEB Corp publica una guía sobre el costo de una nave industrial en Panamá y otra sobre los costos de construcción en acero en Colombia.
Luces, altura y muelles: lo que mueve el presupuesto
La estructura de una bodega se dimensiona a partir de pocas decisiones. Tomarlas antes de pedir cotización evita rehacer la ingeniería:
- Luz libre. Las cerchas en acero conformado en frío permiten grandes luces sin columnas intermedias. La luz exacta se define en la ingeniería estructural de cada proyecto, según las cargas, la altura y el uso.
- Altura libre. Depende de la altura de los racks, del alcance de los montacargas y de las instalaciones que cuelgan de la cubierta.
- Muelles y puertas. El número y el tamaño de los vanos cambian los marcos y refuerzos de las fachadas.
- Cubierta y cerramientos. La envolvente es un rubro propio del edificio terminado y no hace parte de la referencia de estructura.
- Suelo. El estudio de suelos define la cimentación. La estructura pesa menos que un sistema tradicional de concreto, y la cimentación se diseña para esa carga menor. PEB Corp explica los criterios en su guía de cimentaciones para edificios metálicos.
- Norma, sismo y viento. El diseño se hace conforme a la NSR-10 (Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente) en Colombia, al REP-2021 (Reglamento para el Diseño Estructural de la República de Panamá) en Panamá o al IBC donde aplica, con AISI S100-16 (R2020) para el acero conformado en frío. El diseño anti-huracán se verifica por proyecto hasta 250 km/h (Cat. 4). La velocidad citada es una referencia de diseño, no una clasificación universal del edificio.
- Crecimiento. Si la operación va a crecer, la nave se diseña por módulos estructurales para sumar crujías por etapas. Para almacenaje temporal, las bodegas modulares se amplían módulo a módulo y se reubican.
La página del sector industrial de SmartBrix resume el sistema, las luces, los plazos y las normas en una ficha rápida.
Evidencia: proyectos con área, plazo y ciudad
Dos proyectos del Grupo PEB Corp ejecutados por SmartBrix Construction sirven de referencia de escala y plazo, con los datos publicados en el portafolio de proyectos:
- Centro de Eventos Autopista Norte: 6.000 m² en 3 meses, Bogotá, Colombia.
- Ministerio de Defensa Nacional: 39.000 m² en 8 meses, Bogotá, Colombia.
El área y plazo de una referencia describen ese caso; no son una garantía para otro edificio. SmartBrix Construction ha ejecutado más de 350 proyectos del Grupo PEB Corp, y su sistema de steel framing se aplica en naves industriales y bodegas, colegios, universidades y vivienda. Pida referencias comparables por uso, tamaño y ubicación, con la descripción del alcance ejecutado.
Qué enviar para recibir una cotización comparable
No necesita planos definitivos. Con estos datos SmartBrix dimensiona la bodega y prepara una propuesta técnica:
- Ubicación: ciudad y país, porque definen la norma de diseño y la logística desde la planta del grupo.
- Uso: almacenaje, distribución o producción, y si habrá oficinas o áreas técnicas.
- Área aproximada: un orden de magnitud (500, 2.000 o 5.000 m²) basta para la primera propuesta.
- Geometría: altura libre, luces deseadas y número de muelles o puertas.
- Lote y estudios: estudio de suelos, topografía, diseños previos y estado de la licencia o el permiso.
- Fecha objetivo: cuándo necesita la bodega operando.
Pida que cada oferta desglose ingeniería, trámites, cimentación, estructura, cubierta y fachadas, instalaciones MEP, acabados, transporte, montaje e impuestos. Compare propuestas con las mismas inclusiones y exclusiones. Si su bodega está en Panamá, consulte también la página de SmartBrix Panamá.
Solicitar propuesta técnica en 48 h → En el formulario, elija «Industrial / Bodega» como tipo de proyecto. Respuesta en 24 h hábiles · propuesta técnica / cotización en 48 h. También puede escribir por WhatsApp al +507 6608 8555.