Alcance de esta guía. Los costos, ahorros y plazos publicados son ejemplos orientativos, no una cotización ni garantía para su proyecto. Compare la misma ubicación, especificación y alcance. Suministro de estructura, obra civil, instalaciones, acabados y logística se confirman por separado; los permisos y requisitos de ingeniería dependen del sitio.
En resumen
- SmartBrix Construction entrega edificios permanentes en steel framing típicamente en 3–5 meses desde cimentación, y proyectos modulares terminados entre 60 y 120 días.
- El steel framing es un sistema estructural de perfiles de acero conformado en frío; la construcción modular prefabrica espacios completos con MEP preintegrado.
- Los módulos se desmontan y se reubican, mientras el edificio en steel framing se queda en su lote y crece por etapas.
- Los dos sistemas se diseñan conforme a la NSR-10, el REP-2021 o el IBC, según la jurisdicción del proyecto.
- SmartBrix los combina cuando una parte del programa es permanente y otra es urgente o temporal, como en salud.
SmartBrix Construction construye con dos sistemas. El steel framing es su línea principal para edificios que se quedan en el lote, con entrega típica de 3–5 meses desde cimentación. La construcción modular es su línea de despliegue rápido: el proyecto se entrega terminado entre 60 y 120 días, y los módulos se desmontan y se reubican. La elección depende de la permanencia, el uso, el acceso al lote y el plazo.
Los dos sistemas no son lo mismo, y SmartBrix los combina cuando un programa tiene partes permanentes y partes urgentes. Esta guía los define, los compara lado a lado, muestra qué sistema aplica en cada sector y cierra con cinco preguntas para decidir.
Qué es cada sistema
El steel framing, también llamado Light Gauge Steel (LGS) o Cold-Formed Steel (CFS), es un sistema constructivo de perfiles de acero conformado en frío con recubrimiento Zn-Al-Mg. Los perfiles se ensamblan en seco para formar muros portantes, entrepisos y cerchas de cubierta. En los proyectos de SmartBrix, los perfiles se fabrican en la planta CNC del grupo, operada por NewCon Steel®, y llegan a obra cortados, perforados y rotulados, con una tolerancia de fabricación de ±0.5 mm.
La construcción modular prefabricada es un sistema industrializado en el que los espacios se fabrican en planta como módulos completos (estructura, cerramientos, acabados e instalaciones) y llegan al sitio listos para el montaje en seco. SmartBrix trabaja con módulos interconectables, que se acoplan para formar aulas, oficinas o puestos de salud, y con módulos flatpack, que viajan desarmados en paquete plano y dimensionados para contenedor.
La diferencia de fondo es qué se prefabrica. El steel framing es un sistema estructural: en planta se fabrican los perfiles de la estructura, y las redes, los revestimientos y los acabados se ejecutan en obra. La construcción modular es una forma de prefabricar y organizar los espacios: el módulo sale de planta con la mayor parte de ese trabajo hecho. Un proyecto modular puede usar una estructura de acero, pero el sistema y el nivel de acabado se definen por separado, como aclaran las preguntas frecuentes de SmartBrix.
Steel framing frente a modular, lado a lado
Tabla 1. Cifras y características publicadas por SmartBrix Construction para cada línea. El plazo de cada proyecto depende de su alcance.
| Criterio | Steel framing | Construcción modular |
|---|---|---|
| Papel en SmartBrix | Línea principal | Línea secundaria, de despliegue rápido |
| Plazo publicado | Típicamente 3–5 meses desde cimentación | Proyecto terminado entre 60 y 120 días |
| Frente a la obra tradicional | Hasta 90% más rápido | Hasta 90% más rápido |
| Permanencia | Edificios permanentes | Espacios provisionales o definitivos, según el diseño |
| Reubicación | El edificio queda en su lote y crece por etapas | Los módulos se desmontan, se trasladan y se reinstalan |
| Qué sale de planta | Perfiles cortados, perforados y rotulados por CNC | Módulos completos con MEP preintegrado |
| Instalaciones MEP | Se ejecutan en obra (redes húmedas y secas; RETIE en Colombia) | Llegan preintegradas; en sitio solo se conectan |
| Cimentación | Cimentación y placa, diseñadas para una estructura más liviana que una de concreto | Dados de cimentación nivelados bajo cada módulo |
| Residuos frente a la obra tradicional | Hasta 30% menos | Hasta 30% menos |
| Usos típicos | Naves y bodegas, colegios y universidades, hospitales, oficinas corporativas y vivienda | Campamentos, aulas y oficinas temporales, puestos de salud y bodegas modulares |
Las dos cifras de plazo no se miden igual: la de steel framing cuenta desde la cimentación y la modular corresponde al proyecto terminado. Para saber cuál es más rápido en su caso, pida los dos cronogramas con la misma fecha de inicio y el mismo alcance.
El proceso de ocho pasos de cada sistema
Tabla 2. Secuencia publicada por SmartBrix para cada línea.
| Paso | Steel framing | Construcción modular |
|---|---|---|
| 1 | Diseño: ingeniería estructural y modelado BIM (Revit / IFC) | Fundida de dados de cimentación nivelados |
| 2 | Fabricación de perfiles LGS cortados por CNC | Ensamble de la estructura de acero de cada módulo |
| 3 | Cimentación y fundida de placa | Descargue e izaje de módulos sobre los dados |
| 4 | Montaje en seco de muros y cerchas | Acabados externos: cerramientos y envolvente |
| 5 | Redes húmedas y secas | Acabados internos: muros interiores, pisos y cielos |
| 6 | Revestimiento exterior | Paneles y divisiones |
| 7 | Paneles estructurales para cerrar el edificio | Conexión y pruebas de la instalación eléctrica |
| 8 | Acabados interiores y aparatos sanitarios | Conexión de redes hidrosanitarias y aparatos |
La secuencia modular describe el trabajo en sitio. Los módulos se fabrican en planta mientras la obra civil avanza en el terreno; por eso el sitio recibe menos obra húmeda que una construcción tradicional.
Qué sistema usa SmartBrix en cada sector
SmartBrix asigna el sistema según el uso del edificio. Estos son los criterios que publica en sus páginas de sector y de sistema:
Tabla 3. Sistema principal por sector y cuándo entra el otro sistema.
| Sector | Sistema principal | Cuándo entra el otro sistema |
|---|---|---|
| Industria y logística | Steel framing: naves y bodegas con grandes luces sin columnas intermedias | Bodegas modulares, cuando el almacenaje es temporal, cambia de sitio o crece módulo a módulo |
| Educación | Steel framing para edificios educativos permanentes | Aulas modulares prefabricadas, que se amplían con los cupos y se reubican |
| Salud | Construcción modular: hospitales modulares y puestos de salud con MEP preintegrado | Steel framing para edificios de salud permanentes y de mayor escala |
| Vivienda | Steel framing: casas y proyectos de vivienda llave en mano | SmartBrix no publica una opción modular para vivienda; las ampliaciones futuras se hacen en steel framing |
| Oficinas y campamentos | Construcción modular: campamentos petroleros, mineros y militares, y oficinas de obra | Steel framing para oficinas corporativas permanentes |
Las siete obras documentadas en el portafolio de SmartBrix van de 1.100 m² a 39.000 m². Todas son proyectos del Grupo PEB Corp ejecutados por SmartBrix Construction. En steel framing, la Universidad del Rosario, en Bogotá (11.500 m²), se entregó en 100 días. El plazo más corto del portafolio es el del Hospital Modular de Ciudad de Panamá, en construcción modular: 2.430 m² entregados en 30 días. El área y plazo de una referencia describen ese caso; no son una garantía para otro edificio.
Normas y diseño en los dos sistemas
Los dos sistemas se diseñan y calculan conforme a la norma de la jurisdicción del proyecto: la NSR-10 (Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente) en Colombia, el REP-2021 (Reglamento para el Diseño Estructural de la República de Panamá) en Panamá y el IBC (International Building Code) donde aplica. Las instalaciones eléctricas en Colombia se ejecutan según RETIE. Un edificio no se certifica con una norma: se diseña y se verifica conforme a ella, y la autoridad local otorga la licencia o el permiso de construcción.
En steel framing, los perfiles se diseñan conforme a AISI S100-16 (R2020), la norma norteamericana para miembros de acero conformado en frío. El diseño anti-huracán se verifica por proyecto hasta 250 km/h (Cat. 4). La velocidad citada es una referencia de diseño, no una clasificación universal del edificio. Esa verificación publicada corresponde a la línea de steel framing; en un proyecto modular, los criterios de viento se fijan en el diseño de cada sitio.
En zona costera o con viento fuerte, pida para cualquiera de los dos sistemas los criterios de diseño del sitio, los detalles de anclajes y conexiones, la especificación de recubrimientos, la envolvente y el plan de mantenimiento. La resistencia de un edificio depende del sistema completo y de su diseño; no se deduce solo del material ni de una velocidad publicada para otro proyecto.
Cuándo combinar steel framing y modular
Los dos sistemas conviven en un mismo programa cuando una parte del proyecto es permanente y otra es urgente, temporal o móvil. SmartBrix lo publica así para el sector salud: para edificios de salud permanentes y de mayor escala, el steel framing complementa la línea modular. El mismo criterio sirve en otros usos:
- Salud: puestos de salud o módulos para sumar capacidad en semanas, y un edificio permanente en steel framing para la sede definitiva.
- Educación: el edificio permanente en steel framing y aulas modulares que absorben cupos adicionales y se reubican cuando cambia la demanda.
- Industria: la nave principal en steel framing y bodegas modulares para el almacenaje temporal que se traslada con la operación.
Dentro del steel framing también hay grados de prefabricación. NewCon Steel suministra el acero como perfiles sueltos, que se arman en obra, o como paneles estructurales preensamblados en planta (muros, entrepisos y cerchas), que llegan numerados y reducen el armado en sitio. Esa elección traslada más trabajo a la planta sin cambiar el sistema estructural del edificio.
Para profundizar, PEB Corp publica una guía técnica del steel framing LGS y una comparación entre construcción industrializada y tradicional.
Cinco preguntas para decidir
- ¿Cuánto tiempo estará el edificio en ese lote? Si es permanente y de mayor escala, la línea principal de SmartBrix es el steel framing. Si es provisional o puede cambiar de sitio, evalúe la opción modular.
- ¿Tendrá que trasladarlo o reutilizarlo? Los módulos se desmontan, se trasladan y se vuelven a usar en otra obra. Un edificio en steel framing crece por etapas en el mismo lote.
- ¿Qué fecha no se puede mover? Compare cronogramas completos con la misma fecha de inicio, no las cifras de catálogo de cada sistema.
- ¿Cómo se llega al lote? En zonas remotas, el formato flatpack dimensionado para contenedor facilita el transporte. En lotes urbanos, revise el espacio disponible para descargue e izaje.
- ¿Cuánto se repiten los espacios y qué luces necesita? Los espacios repetidos, como dormitorios, aulas o consultorios, se prestan a módulos. Las plantas libres de gran luz se resuelven con las cerchas del steel framing.
Si todavía duda, envíe el uso, el área, la ubicación y la fecha objetivo: SmartBrix le propone el sistema, o la combinación, con el alcance de cada opción.
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